Оценка недвижимости — предполагает комплекс аналитических исследований и расчетов, с формированием отчета об оценке в соответствии с действующим законодательством.
Определение рыночной стоимости для целей сделки купли-продажи
Определение рыночной стоимости для взноса в уставный капитал
Определение рыночной стоимости для принятия решений, для переговоров
Определение рыночной стоимости для постановки на балансовый учет
Определение рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости
Определение рыночной стоимости для целей стартовой стоимости на торгах, аукционе
Определение рыночной стоимости для целей реализации в рамках процедуры банкротства
Определение рыночной стоимости для целей залога. Получение кредитов, ипотеки На основе отчета об оценке банк определяет размер кредита. Согласно закону N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», рыночную стоимость недвижимости указывают в закладной, а результаты оценки — в договоре об ипотеке
Подходы и методы при проведении оценки объектов недвижимости
Данный подход чаще всего применяется при определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Данный подход учитывает специфические различия, которые следует рассматривать при оценке прав на недвижимое имущество, включают следующие специфические различия: a) вид передаваемого права в сделке с аналогичным объектом и вид оцениваемого права, b) соответствующие месторасположения, c) соответствующее качество земли или возраст и технические характеристики зданий, d) разрешенное использование или зонирование по каждому объекту недвижимого имущества, e) обстоятельства, при которых была определена цена, и требуемый вид стоимости, f) фактическая дата информации о цене аналога и дата оценки, g) рыночные условия на дату совершения соответствующих сделок и их отличия от условий на дату оценки.
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
Данный подход обычно применяется к оценке прав на недвижимое. Его можно использовать в качестве основного подхода, когда нет ни сведений о ценах сделок с аналогичными объектами недвижимого имущества, ни идентифицируемых фактических или условных потоков дохода, которые будут поступать владельцу соответствующего права.
Данный подход основывается на фактических или предполагаемых доходах, которые получает или может получить собственник объекта недвижимости. Для некоторых прав на недвижимое имущество, доходоприносящие характеристики такого имущества будут тесно связаны со специфическим использованием или бизнесом / торговой деятельностью.
